Verslag vergadering Commissie voor Wonen en Onroerend Erfgoed
Verslag
– Wegens de coronamaatregelen werd deze vraag om uitleg via videoconferentie behandeld.
Mevrouw De Vroe heeft het woord.
Voorzitter, minister, naar aanleiding van het arrest c-849/19 van het Europees Hof van Justitie van 12 december 2020, waarin België veroordeeld wordt voor de ongelijke fiscale behandeling van de huurinkomsten, wil ik de ernst en de impact benadrukken van dit dossier voor Vlaamse verhuurders, investeerders en ondernemers. Dat is de reden waarom ik de vraag in deze commissie wil stellen.
De ongelijkheid, die inhoudt dat huurinkomsten uit vastgoed in het binnenland belast worden op basis van het kadastraal inkomen en vastgoed uit het buitenland belast wordt op basis van de werkelijke huurinkomsten, moet worden weggewerkt. Dat is duidelijk door dit arrest. Deze ongelijkheid kan men via verschillende scenario’s wegwerken. In het eerste scenario kan men de huurinkomsten uit vastgoed in België belasten aan de hand van de reële huurinkomsten. In het tweede scenario zal men het regime met betrekking tot woningen die in het buitenland gelegen zijn, moeten wijzigen.
De manier waarop deze ongelijkheid moet worden weggewerkt, is een federale aangelegenheid. Ondertussen heeft federaal minister Van Peteghem al wat duidelijkheid geschapen, op een positieve manier wat ons betreft. Ik ga daar niet op in, ik vermoed dat u in uw antwoord daar nog meer duidelijkheid over zult geven. Maar het is belangrijk dat er een heel grote impact is, afhankelijk van welk scenario er op het federale niveau wordt gekozen, meer bepaald op de private huurmarkt in Vlaanderen, een Vlaamse materie. Daarom ben ik benieuwd naar uw reactie.
Minister, ik wilde graag weten in welke mate u contacten onderhoudt met uw federale collega in het kader van de opvolging van het wegwerken van de ongelijke fiscale behandeling van huurinkomsten uit vastgoed in het binnen- en buitenland. Hoe nabij volgt u dit op? Het is immers een belangrijke situatie, die grote gevolgen kan hebben. Ik ben dus heel benieuwd naar uw reactie. Ik wens ook wat meer informatie te krijgen over eventuele andere scenario's die nog op tafel zouden liggen. Minister, ik kijk enorm uit naar uw antwoord.
Minister Diependaele heeft het woord.
Mevrouw De Vroe, ik ben het helemaal met u eens. Ik houd mijn hart vast voor de gevolgen daarvan op onze huurmarkt. Het is evident dat verhuurders een rendement willen. In vele gevallen is dat voor hen een belegging en als het sop de kolen niet meer waard is, dan zullen ze een andere belegging zoeken, wat je hen niet kwalijk kan nemen. Dan krijgen we het probleem dat minder mensen zullen investeren in onze huurmarkt en dat er minder aanbod zal zijn, en laat dat net nu al een probleem zijn op onze huurmarkt. Ik neem aan dat u die analyse deelt. Ik houd dus mijn hart vast.
Ik kan u nog geen zicht geven op wat de eventuele gevolgen zullen zijn. Uw vraag komt net een beetje te vroeg, want vanavond zit ik samen met minister Van Peteghem. Ik heb ondertussen begrepen dat men de uitspraak van het Hof van Justitie zal aangrijpen om de behandeling tussen de belasting van binnen- en buitenlandse onroerende goederen gelijk te trekken. Men zou de keuze maken om te kijken naar de buitenlandse onroerende goederen, maar het is mij nog niet helemaal duidelijk hoe dat er precies zal uitzien. Het valt dus af te wachten.
Ik weet nog niet hoe het Hof van Justitie daarover zal oordelen. Als de federale overheid ervoor kiest om zich op het buitenlands onroerend goed te richten, dan zal het effect voor onze binnenlandse huurmarkt eerder miniem zijn. Als ze toch kiezen voor een reële belasting van de huurinkomsten, dan vrees ik inderdaad het ergste en houd ik mijn hart vast om de redenen die ik daarnet heb aangehaald.
Mevrouw De Vroe heeft het woord.
Minister, ik heb inderdaad een heel grote bezorgdheid, en dat is uiteraard de reden waarom ik deze vraag stel. Er is een heel krappe huurmarkt. De beslissing van het federale niveau kan er grote consequenties voor hebben. We delen die analyse.
Ik zal deze vraagstelling zeer zeker vervolgen na uw onderhoud van vandaag met federaal minister Van Peteghem. Het is belangrijk dat dit dossier goed wordt aangepakt en dat u hier nauw bij betrokken wordt, zodat dit nog geen grotere knauw zet in de Vlaamse huurmarkt. U weet dat wij zeer zeker geen voorstander zijn van een nieuwe belasting.
Ik blijf dit dossier van heel nabij opvolgen. Ik ben hier enorm bezorgd over. Wordt vervolgd, minister.
De heer Slagmulder vraagt het woord, maar hij is niet hoorbaar.
Minister Diependaele heeft het woord.
Mevrouw De Vroe, u vindt in ons een bondgenoot. We hebben op zijn minst dezelfde bezorgdheid. We houden met grote ogen in de gaten hoe dit aangepakt zal worden. We volgen het dus van nabij op. We maken dezelfde analyse. Ik kan er niet veel meer over zeggen.
Ik ben zeer benieuwd wat de heer Slagmulder wilde vragen. Dat is een nieuwe vorm van cordon, Kristof. (Gelach)
U kunt het misschien met gebarentaal doen, mijnheer Slagmulder, want we horen u echt niet. Dat is een beetje vervelend.
Ik denk dat u wilt zeggen dat u hoopt dat de Federale Regering een slimme beslissing zal nemen. Dat hopen wij ook. (Gelach)
Mevrouw De Vroe heeft het woord.
Daar valt weinig aan toe te voegen, behalve dat wij de minister verder zullen bevragen en dat we uitkijken naar het resultaat.
De vraag om uitleg is afgehandeld.