Verslag vergadering Commissie voor Wonen en Onroerend Erfgoed
Verslag
– Wegens de coronamaatregelen werd deze vraag om uitleg via videoconferentie behandeld.
Mevrouw Van Volcem heeft het woord.
Voorzitter, tijdens de vorige legislatuur is de Vlaamse Wooncode gewijzigd en is een nieuw kader uitgewerkt om private investeerders te stimuleren om nieuwe woningen te bouwen en aan sociale verhuurkantoren (SVK’s) aan te bieden, zodat meer woningen sociaal kunnen worden verhuurd. Het SVK-Pro-model speelt in op de opportuniteiten die worden geboden als de al langer aanhoudende rentestand wordt behouden en door de verlaging van de btw tot 12 procent voor private actoren die huurwoningen bouwen die door een SVK kunnen worden verhuurd.
Minister, in het najaar van 2019 is het proefproject op basis van online bevragingen geëvalueerd. We hebben van u reeds vernomen dat vier verschillende enquêtes zijn verstuurd naar verschillende actoren die een link met het proefproject hebben. De evaluatievergadering heeft eind 2019 plaatsgevonden en de conclusies zijn al gekend.
Ten eerste is de procedure complex en minder toegankelijk voor kleine ondernemingen. Ten tweede is er de vraag naar meer flexibiliteit en onderhandelingsmarge. Ten derde is de doorlooptijd van de procedure te lang. Tot slot is er de vraag om de procedure frequenter dan eenmaal per jaar te organiseren.
Minister, werd de nieuwe oproep voor 2020 reeds aangekondigd? Ik hoorde recent van wel, maar ik krijg graag uw bevestiging en verneem graag op welke manier dat is gebeurd.
Werden er reeds beslissingen genomen over welke knelpunten uit bovenstaande conclusies worden weggewerkt? Op welke termijn zult u dit aanpassen?
Voldoet SVK Pro momenteel aan uw doelstellingen om hiermee een sterke groei te bewerkstelligen van het aantal woningen beheerd door SVK’s, wat ik eigenlijk wel toejuich?
Minister Diependaele heeft het woord.
Mevrouw Van Volcem, mijn antwoord is zeer beknopt.
Wat uw eerste vraag betreft: we werken daar momenteel aan. Dat is in uitwerking. De publicatie van de nieuwe oproep SVK Pro 2020 zal nog voor het jaareinde gebeuren.
Welke knelpunten worden weggewerkt? Na de evaluatie van het proefproject werd de SVK Pro-procedure grondig hervormd. Die hervorming hield maximaal rekening met de conclusies uit die evaluatie. Inhoudelijk kunnen we hiervoor de datum van publicatie nog niet meegeven. We moeten daarin voorzichtig zijn, wegens de wetgeving op de overheidsopdrachten.
Wat ten slotte uw derde vraag betreft: de eerste algemene SVK Pro-oproep moet nog van start gaan. Deze nieuwe procedure past in de ondersteuning bij de groei en professionalisering van SVK’s, wat bijdraagt aan een groter aanbod van sociale woningen.
Zoals beloofd, was dit een kort antwoord.
Mevrouw Van Volcem heeft het woord.
Minister, ik hoorde van het veld in mijn stad dat die oproep er zou komen. Ik was wat verwonderd, vandaar mijn vraag. Het is altijd een beetje eigenaardig wanneer de actoren het sneller weten dan het parlement. Daarom vroeg ik mij af of ik iets had gemist. Maar de oproep moet officieel dus blijkbaar nog gebeuren en kenbaar worden gemaakt voor het einde van het jaar. Ik dank u.
Mevrouw Claes heeft het woord.
Ik heb in maart van dit jaar, net voor de lockdown, een gelijkaardige vraag gesteld in verband met het SVK Pro-proefproject. Ik merk dat ik mevrouw Van Volcem heb geïnspireerd voor deze vraag. Ik was eigenlijk ook benieuwd naar het antwoord, maar helaas kunt u nog niet veel vrijgeven, minister.
Onze fractie kan de samenwerking tussen SVK’s en private investeerders alleen maar toejuichen als dit ook resulteert in een groter aantal woningen voor SVK-verhuur. Ik hoop dat deze samenwerking dan ook zal bijdragen aan de versnelling van de opbouw van het patrimonium. Ik denk dat de hervorming en de vereenvoudiging van de procedure die volgt uit de resultaten van deze afgenomen enquêtes hiertoe zullen bijdragen.
We zullen dit in de toekomst zeker nog eens opnemen in deze commissie, en dan hopelijk met een meer uitgebreid antwoord. Ik dank u.
De heer Veys heeft het woord.
Ik wil vanuit mijn fractie toch nog eens onze bedenkingen bij het SVK Pro-model herformuleren. Wij zijn van mening dat dit te weinig betaalbaarheid en woonzekerheid biedt om als volwaardig sociaal wonen te worden bestempeld.
Ik keer ook nog even terug op de derde vraag die mevrouw Van Volcem heeft gesteld, namelijk: “Voldoet SVK Pro momenteel aan uw doelstellingen om hiermee een sterke groei te bewerkstelligen van het aantal woningen beheerd door SVK’s?”
Ik verwijs naar de schriftelijke vraag die ik heb gesteld over het proefproject, en het antwoord daarop. Dat lijkt mij verre van het grote aantal woningen dat erbij komt voor te stellen. Minister, wat is uw doelstelling, de target voor de nieuwe oproep voor 2020? Hoe zult u dat op schaalgrootte brengen? Hoe ziet u dat?
Minister Diependaele heeft het woord.
De problemen en de evaluatie waren inderdaad al aangekaart in maart 2020.
Mijnheer Veys, wat uw vraag betreft, daarover kan ik momenteel niet veel zeggen. De eerste algemene SVK Pro-oproep moet nog van start gaan. We proberen die SVK’s zo veel mogelijk te ondersteunen. Elke bijkomende sociale woning is er een gewonnen. Ik zou ook liever hebben dat het er veel meer zijn, maar dit is een nieuw project waarbij we meer een beroep doen op die markt en dan moet die interesse er ook zijn. Ik zal geen targets vooropstellen. We weten allemaal waarom dat wordt gevraagd. De uiteindelijke beslissing om daar al dan niet in mee te gaan, ligt bij de SVK zelf. Wij kunnen dat zo veel mogelijk ondersteunen en doen dat ook. We zitten ook bij de SVK de laatste jaren met een gemiddelde groei van 10 procent per jaar. Dat zijn allemaal gewonnen plaatsen waar we mensen kunnen huisvesten.
Om daar nu voor SVK-pro een target op te zetten, dat ga ik niet doen.
Mevrouw Van Volcem heeft het woord.
Ik denk dat het toch wel een goed middel is, om naast de sociale woningbouw betaalbaar wonen te kunnen organiseren. Het zou goed zijn als er veel projecten worden goedgekeurd. Maar als de huurprijzen die mogen worden aangerekend te laag zijn, zullen er weinig projecten zijn. Alles hangt samen.
De vraag om uitleg is afgehandeld.