Verslag vergadering Commissie voor Wonen en Onroerend Erfgoed
Verslag
– Een aantal sprekers nemen mogelijk deel via videoconferentie.
Mevrouw van Volcem heeft het woord.
Minister, het spoeddecreet waarmee een deel van de huurprijzen gedurende één jaar niet geïndexeerd mag worden, leidt tot een aantal onduidelijkheden waarmee verhuurders dreigen te worstelen na afloop van het jaar waarin niet of slechts gedeeltelijk mag worden geïndexeerd. Zo liet de vereniging voor eigenaars mij alvast weten. Nochtans zijn zij ook een beetje expert ter zake.
Voor de indexering van de huurprijzen voor woningen met een EPC-label (energieprestatiecertificaat) A+, A, B of C is er niet meteen een probleem, omdat de prijzen ook dit jaar mogen worden geïndexeerd. Voor woningen met een label D mag die indexering slechts 50 procent zijn en voor woningen met label E of F is indexering verboden.
Wanneer indexering in oktober 2023 echter opnieuw toegelaten wordt, is het echter nu al niet duidelijk hoe die geïndexeerde huurprijzen concreet moeten worden berekend en hoe de correctiefactor vanaf oktober 2023 zal worden toegepast. Ik verneem dat zelfs organisaties en kantoren die vertrouwd zijn met indexatieberekeningen in het duister tasten over de parameters en de interpretatie ervan. Dat betekent dat gewone particulieren er wellicht helemaal niet aan uit zullen geraken om zonder professionele hulp de juiste huurprijzen te bepalen.
Uiteraard is er nog één jaar tijd om duidelijkheid te scheppen, maar het lijkt nogal logisch dat verhuurders, die vandaag onder druk van een decreet één jaar volledig of half moeten verzaken aan indexering van huurprijzen van het onroerend goed dat zij bezitten, zo snel mogelijk duidelijkheid moeten krijgen over de correcte berekening van de geïndexeerde huurprijzen volgend jaar zodat ze niet in onzekerheid moeten zitten.
Minister, hoe zult u de onduidelijkheid wegwerken die is ontstaan over het correct berekenen van geïndexeerde huurprijzen vanaf oktober ´23?
Zult u ook een initiatief nemen om naar particuliere eigenaars toe duidelijke informatie, en eventueel concrete cijfervoorbeelden, te geven over de manier waarop ze hun huurprijzen vanaf 2023 correct kunnen indexeren al naargelang het EPC-label van de eigendommen die ze verhuren?
Minister Diependaele heeft het woord.
Dank u wel, mevrouw Van Volcem. Ik geef een kort antwoord en ik neem uw twee vragen samen.
Het is ten eerste belangrijk om te verduidelijken waarom in het decreet de correctiefactoren voorzien werden. Eerst en vooral zorgen die er namelijk voor dat we vermijden dat de huurprijsindexatie na verloop van één jaar integraal ingehaald kan worden. Ik heb dat ook verduidelijkt tijdens de discussie met het ander voorstel dat op tafel lag vanuit de Vooruit-fractie, als ik me niet vergis. Het grote verschil is dat wij deze correctiefactoren hebben voorzien.
Het komt erop neer dat de index die gemist werd tijdens de bevriezingsperiode na afloop van deze periode niet ingehaald kan worden. Dat is noodzakelijk om te vermijden dat huurders na afloop geconfronteerd worden met een dubbele indexatie. Ik heb dat heel duidelijk bij de toelichting van het decreet op 1 oktober vermeld.
Op zich bestaat hier dus geen onduidelijkheid over. Maar om de maximale toegankelijkheid te garanderen – we willen natuurlijk wel dat de mensen correct geïnformeerd zijn –, heeft de administratie al contact opgenomen met de FOD Economie om de huurcalculator aan te passen. De huurcalculator is een online tool waarvan heel wat huurders en verhuurders gebruik maken om de geïndexeerde huurprijs te berekenen. De FOD Economie is inmiddels volop bezig om de correctiefactoren te verwerken.
Daarnaast zal ik de administratie ook vragen om concrete cijfervoorbeelden ter beschikking te stellen op de website van de Vlaamse overheid. Tot slot zien we dat ook de belangenorganisaties aan de slag zijn gegaan en meer toelichting en voorbeelden verspreiden naar hun leden.
Mevrouw Van Volcem heeft het woord.
Dank u wel, het is duidelijk. Ik vind het een goede zaak dat die huurcalculator wordt aangepast. Dan kan dat eigenlijk niet meer tot discussies leiden.
De vraag om uitleg is afgehandeld.