Verslag vergadering Commissie voor Leefmilieu, Natuur, Ruimtelijke Ordening, Energie en Dierenwelzijn
Verslag
De heer Gryffroy heeft het woord.
Wie een woning wil kopen, moet soms snel belangrijke beslissingen nemen. De kandidaat-koper moet meestal naar een bank stappen en een lening krijgen. Bij de renovatie van een woning worden de kosten ook vaak onderschat. Het inschatten van de juiste verbouwingskosten is voor een first-time buyer een moeilijke opgave. Daarom zijn we, naar het voorbeeld van het buitenland, al lang vragende partij voor een koppeling van het EPC aan een databank. Die kan gebruikmaken van maatstaven die binnen de sector reeds bestaan. Zo gebruikt de VMSW zelfs minimale en maximale normen in haar bouwnormen voor sociale woningen.
Minister, in uw eigen begeleidende nota van de hervorming van de energiepremies maakt u zelf melding van de kostprijs om bijvoorbeeld de ramen te vervangen: “Indicatief kan worden aangegeven dat een investering in 1,1 glas geplaatst door een aannemer 140 euro per m2, (exclusief 6% BTW) kost (60 euro voor het glas zelf, 80 euro voor de plaatsing), diezelfde investering indien 0,8 glas wordt geplaatst 240 euro per m2 (exclusief 6% BTW) (160 euro voor het glas zelf, 80 euro voor de plaatsing).”
De kostprijs is dus bekend en er kan gebruikgemaakt worden van benchmarks over de prijs van isolatie, glas, radiatoren, ketels, warmtepompen, vloerisolatie, enzovoort. Als die worden gekoppeld aan het EPC, waarin ook de oppervlaktes van het dak en van de ramen moeten worden genoteerd, kun je snel zien wat het zal kosten om de woning te verbeteren, zonder dat meteen de impact moet worden berekend op de EPC-waarde.
Wellicht zal bij de Confederatie voor de Bouw weinig bereidheid zijn om deze koppeling te maken, omdat ze vrezen op bepaalde prijzen te worden vastgepind met een neerwaartse druk op die prijzen tot gevolg.
Minister, wat is uw visie over de mogelijkheid om bij het EPC ook aandacht te besteden aan concrete becijferde oplossingen? Hoe staat u tegenover een automatische calculatie van de energetische renovatiekosten in het EPC? Op welke termijn voorziet u een hervorming van het EPC?
Minister Tommelein heeft het woord.
Ik sta positief tegenover het voorstel inzake het toevoegen van renovatiekosten aan het EPC. Ook in de werkgroep over de inhoud van het renovatieadvies van het Renovatiepact werd deze aanpassing aan het huidige EPC voorgesteld.
De koper heeft nood aan een beter zicht op de renovatiekosten. Iedere energierenovatie van een woning is maatwerk. De ene maatregel zal in een bepaalde woning meer kosten dan in een andere woning. Daarom vind ik dat we de eerstelijnsinformatie in het EPC moeten beperken tot de zuivere energetische kosten, los van de afwerking of bijhorende kosten. In een verder renovatieadvies kunnen dan gedetailleerde berekeningen gedaan worden.
We moeten er in ieder geval voldoende rekening mee houden dat een EPC wordt opgemaakt in opdracht van iemand die een gebouw wil verkopen en die het van de hand wil doen. Bij het opmaken van een renovatieadvies is het doel vooral een pad te geven aan de koper die een pand verworven heeft. Dit zijn duidelijk verschillende motieven en belangen bij een advies.
Maar ik ben het met u eens dat op moment van een verkoop een kandidaat-koper een minimum aan informatie moet krijgen over de energetische werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor onze klimaatdoelstellingen. De beschikbare informatie over de kosten van energetische renovaties moet verder en beter in kaart gebracht worden. Het is immers belangrijk dat de informatie die aan de koper wordt gegeven, up-to-date is en dat duidelijk is welke kosten al dan niet in de doorgegeven kostprijs vervat zitten, zodat de koper niet op het verkeerde spoor wordt gezet.
Wat betreft het overtuigen van bouwfederaties: daar heb ik wel wat ervaring mee. Dit was ook al nodig voor de aanpak van de socialefraudebestrijding. Ik heb ze al van sommige zaken kunnen overtuigen, waar ze eerst weigerachtig tegenover stonden. We nemen dit erbij en we hopen dat we ook resultaten zullen bereiken.
– Tinne Rombouts treedt als voorzitter op.
De heer Gryffroy heeft het woord.
Minister, ik denk dat uw optiek de juiste is. Er moet duidelijk omschreven worden wat al dan niet in die prijsberekening zit. Er moeten uiteraard geen prijzen worden opgegeven voor keukentabletten, bijvoorbeeld, want dat heeft niets te maken met energie. Toch denk ik dat dit snel gerealiseerd kan worden. Hebt u enig idee op welke termijn dit zou kunnen gebeuren, of stel ik hierover beter een vervolgvraag?
Ik zal u het best een antwoord kunnen geven via een vervolgvraag. Geef me wat tijd. Zo meteen bereid ik alvast de vragen voor die deze namiddag in de plenaire vergadering zullen worden gesteld.
De heer Danen heeft het woord.
Ik vind dat dit moet worden geïntegreerd in de woningpas. Met de regelmaat van de klok worden ook in andere commissies vragen gesteld over wat bij een woning geleverd moet worden als certificaat of als attest. Onlangs ging het bijvoorbeeld nog over de asbestattesten. Het lijkt me belangrijk dat een woningpas als een echt werkinstrument kan worden gehanteerd door iemand die een nieuwe woning verwerft.
Mevrouw Taeldeman heeft het woord.
Onze fractie kijkt ook uit naar de resultaten. Op jaarbasis worden 88.000 woningen verkocht. Die 88.000 transacties zijn een unieke gelegenheid om aan de kopers niet alleen het EPC te overhandigen maar ook het renovatieadvies en de woningpas.
Minister Tommelein heeft het woord.
Transparantie is belangrijk, net als communicatie, niet alleen in de politiek, maar ook bij de verkoop van een woning. Een consument/koper moet maximale informatie krijgen op een gestructureerde manier, zodat hij geen kat in een zak koopt.
De heer Gryffroy heeft het woord.
De woningpas moet en zal er op middellange termijn inderdaad komen, maar ik vraag een kleine concrete wijziging die snel kan worden ingevoerd en later kan worden geïntegreerd in de woningpas. Hiermee mag niet worden gewacht vanwege het ‘grote verhaal’.
Dat is niet de bedoeling. Minister Tommelein heeft het woord.
Inderdaad niet. We moeten een visie uitwerken, maar dat neemt niet weg dat we tussentijds geen stappen mogen doen.
De vraag om uitleg is afgehandeld.